poniedziałek, 28 października 2013

Najpierw projekt domu, a potem wybór działki? A może odwrotnie? Jak w 8 krokach wybrać działkę pod dom? Poradnik budowlany cz. 1

Planując własny dom powinniśmy zacząć od zakupu działki zanim architekt wykona projekt domu. Dlaczego? Jest to najbardziej korzystne dla inwestora, który ma wówczas pełną swobodę w wyborze. Nie jest ograniczony żadnymi parametrami. Wybierając miejsce pod budowę domu należy zwrócić uwagę na szereg czynników, które zostaną omówione poniżej w ośmiu krokach, które warto przeanalizować planując własne "M4".





1. Krok pierwszy - na każdą oglądaną parcelę patrz oczami przyszłego potencjalnego nabywcy. 
Wybierz nieruchomość, której wartość rynkowa ma szansę rosnąć, niezależnie od żywionego przekonania o niezmienności swoich planów na resztę życia.

2. Krok drugi - określ parametry działki. 
- powierzchnia działki - na dom z ogrodem działka o powierzchni 1500 m2 może się okazać za mała;
- kształt działki - szukaj działki proporcjonalnej, o kształcie nieco wydłużonego prostokąta. Dlaczego? Najłatwiej wpisać w taką działkę budynek i poszczególne strefy funkcjonalne ogrodu. Bierz pod uwagę ukierunkowanie działki na osi północ - południe, wschód - zachód. Jest to szczególnie istotne, jeśli planujesz zaprojektować i zbudować dom energooszczędny, ewentualnie dom pasywny. Umożliwi to maksymalne wykorzystanie słońca do ogrzewania domu oraz do zasilania instalacji solarnych, tj. kolektorów słonecznych (ogrzewanie wody), instalacji fotowoltaicznej (produkcja energii elektrycznej).

3. Krok trzeci - dowiedz się możliwie jak najwięcej na temat działki, która spełnia Twoje wymagania oraz jej otoczenie. 
Sprawdź:
informacje na temat terenu - czy na przykład teren nie jest podmokły, aby się nie okazało, że kiedyś zaleje Ci dom;
- rodzaj gruntu na działce - jeśli zdecydujesz się na inwestycję w pompę ciepła do ogrzewania domu będzie to mieć duże znaczenie. Od rodzaju gruntu zależy ilość ciepła, którą możemy z niego pobrać. Im bardziej spoisty jest grunt i/lub wilgotny, tym więcej ciepła możemy pobrać z gruntu. Biorąc to pod uwagę, najkorzystniejszy dla pompy ciepła jest grunt gliniasty;
- czy w pobliżu nie jest planowana budowa osiedla, galerii handlowej, większego zakładu lub autostrady. Jest to istotne jeśli szukasz zacisznego miejsca do mieszkania.

4. Krok czwarty - sprawdź księgę wieczystą:
- kto jest właścicielem nieruchomości?
- czy nieruchomość jest obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym?
- czy nieruchomość jest obciążona hipoteką?




5. Krok piąty - złóż wizytę w Urzędzie Gminy
Zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten precyzyjnie określa warunki zabudowy dla konkretnej działki. Jeśli teren nie został jeszcze objęty planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas spocznie na Tobie konieczność wystąpienia do Urzędu Gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Dowiedz się w Urzędzie Gminy, czy dana działka jest rzeczywiście przeznaczona w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Sprawdzenie warunków zabudowy jest konieczne jeszcze z jednego bardzo ważnego powodu. Są w nich zdefiniowane wytyczne, które musi spełniać Twój przyszły dom, m.in. kształt dachu, układ kalenicy, ilość kondygnacji, czy wysokość budynku. Mając taką wiedzę dowiesz się, czy będzie możliwe wybudowanie domu marzeń.

6. Krok szósty - sprawdź dostęp do drogi publicznej
Bez takiego dostępu (w sposób bezpośredni lub pośredni) nie otrzymasz ani warunków zabudowy, ani też pozwolenia na budowę.

7. Krok siódmy - sprawdź dostępność instalacji
Chodzi o możliwość skorzystania z energii elektrycznej, gazu, wody, itp. Zdarza się czasem, że nie ma i najprawdopodobniej nie będzie możliwości skorzystania z gazu do ogrzewania domu. W tej sytuacji, jeśli zdecydujesz się na zakup tej nieruchomości musisz przewidzieć źródło ogrzewania. Może nim być na przykład pompa ciepła lub kocioł na biomasę. Podobna sytuacja dotyczy kanalizacji. W przypadku jej braku warto rozważyć biologiczną oczyszczalnię ścieków zamiast szamba.

8. Krok ósmy - upewnij się, czy decydowanie się na zbudowanie domu na odludziu jest dobrym pomysłem
Oczywiście masz samochód. Bierz jednak pod uwagę sytuację awaryjną, gdy przyda się dostęp do komunikacji publicznej.


Masz pytania? Zainteresował Cię artykuł? Poszukujesz porady, pomocy w wyborze działki pod budowę domu - napisz do nas!

sobota, 26 października 2013

Idziemy w kierunku domów niskoenergetycznych

Tematyka budownictwa energooszczędnego, pasywnego, energooszczędności, efektywności energetycznej stała się modna, wiele się o tym pisze. W ślad za modą i trendami rynkowymi, wymuszonymi poniekąd przez prawodawstwo unijne, polski Ustawodawca wprowadza zmianę warunków technicznych dotyczących nowo powstających budynków, w tym także mieszkalnych. Nowe warunki techniczne (NWT) będą obowiązywać od początku 2014 roku. Określą precyzyjnie zasady, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. NWT przewidują m.in. zmiany dotychczasowych norm dotyczących izolacyjności cieplnej przegród zewnętrznych oraz wskaźnika zapotrzebowania na energię pierwotną budynku *. Ustawodawca przewiduje rozłożenie w czasie aż do 2021 r. osiągnięcie przyjętych zmian. Jest to ukłon w kierunku inwestorów, zapewniający stabilność i przewidywalność podejmowanych działań.

Dla budownictwa jednorodzinnego Ustawodawca ustanowił standardy w zakresie zapotrzebowania nowych budynków na energię pierwotną na poziomie nie większym niż: 120 kWh/m2 – od 2014 r., 95 kWh/m2 – od 2017 r., 70 kWh/m2 – od 2021 r. 

Dom niskoenergetyczny można zbudować bez inwestowania w najdroższe i najbardziej zaawansowane technologicznie rozwiązania. Wystarczy przemyślany projekt architektoniczny, uwzględniający:
- odpowiednie usytuowanie domu względem stron świata,  
- maksymalne wykorzystanie światła dziennego i ciepła ze słońca, aby znacząco obniżyć zapotrzebowanie na ogrzewanie i sztuczne doświetlenie. Jest to związane nierozłącznie z doborem odpowiednich okien zależnie od ich usytuowania geograficznego. Energia słoneczna jest najważniejszym źródłem energii w budynkach zrównoważonych energetycznie i jednocześnie najtańszym.

Tekst NWT jest dostępny tutaj.

Masz pytania, wątpliwości? Napisz do nas: biuro@solus-solution.com.


* Chodzi tutaj o zapotrzebowania energii ze źródeł naturalnych odnawialnych i nieodnawialnych do ogrzania domu, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji.